Cave, galetas, buanderie : les oubliés de la fin de bail

Le bail ne porte pas seulement sur les pièces habitables. Il mentionne souvent une cave, un galetas, une place de parc ou un garage, et le règlement de maison vous donne accès à des locaux communs. Le jour de l’état des lieux, la gérance passe en général par :

• la cave, compartiment grillagé ou local fermé au sous-sol ;
• le galetas, compartiment sous les toits, courant dans les immeubles anciens ;
• le garage, le box ou la place de parc couverte ;
• la boîte aux lettres, sa clé et son étiquette ;
• la buanderie et l’étendage, ainsi que le local réservé aux vélos et aux poussettes, pour s’assurer que vous n’y avez rien laissé.

Relisez votre bail avant le rendez-vous : il énumère les annexes louées, et c’est sur elles que porte le contrôle.

Une cave ou un galetas se vident en dernier, quand l’énergie manque. Ce qui reste le jour de l’état des lieux peut être évacué par la gérance à vos frais. Inscrivez donc ces locaux dans votre planning de déménagement :

• les objets en bon état se donnent ou se vendent quelques semaines avant ;
• les encombrants, le bois, la ferraille et les appareils vont à la déchetterie de votre commune, selon ses horaires ;
• la peinture, les solvants et les produits chimiques ne vont jamais avec les ordures : la déchetterie ou certains points de vente les reprennent ;
• les pneus stockés au garage et le vélo du local commun partent avec vous.

Un nettoyage n’est pas un débarras : pour que nous puissions travailler, le local doit être vide au moment de notre passage.

Une fois vides, ces locaux se nettoient d’abord à sec : toiles d’araignée au plafond et dans les angles, étagères dépoussiérées, sol balayé puis aspiré. Le béton brut d’une cave ne se lave pas à grande eau, il sècherait mal ; une serpillière humide suffit sur les taches.

Les caves anciennes sont souvent humides. Une odeur de moisi ou des taches sur les murs ne viennent pas forcément de vous : si elles existaient déjà, signalez-le à la gérance plutôt que de frotter. Le guide sur l’humidité et les moisissures aide à faire la différence. Sous les toits, un nid de guêpes ou des traces de rongeurs se signalent aussi à la gérance, sans intervention de votre part.

La buanderie appartient aux parties communes. Son entretien courant ne revient pas au locataire qui part, mais le règlement de maison s’applique à votre dernière lessive : bac à produits rincé, joint de la porte du lave-linge essuyé, filtre à peluches du sèche-linge vidé, sol laissé sec. Récupérez tout ce qui vous appartient : pinces, étendoir, panier, linge oublié sur les cordes.

Selon l’immeuble, cet entretien est assuré par un concierge, par les habitants à tour de rôle ou par une entreprise. Notre service de conciergerie d’immeubles s’en charge dès 190.– par mois pour un petit immeuble, à raison d’un passage par semaine.

Le garage ou le box se rend balayé, sans toiles ni objets. Les taches d’huile sur le béton se traitent avec un absorbant, puis un dégraissant et une brosse ; une tache ancienne ne disparaît pas toujours entièrement, mais elle doit avoir été nettoyée. Dans les Montagnes, à La Chaux-de-Fonds comme dans les vallées voisines, le sol d’un garage garde après l’hiver le sel et les gravillons apportés par les roues : un balayage soigné s’impose avant la visite.

La boîte aux lettres se vide et se rend sans votre nom ; décollez l’étiquette sans laisser de colle. Organisez la réexpédition de votre courrier vers la nouvelle adresse, et rendez toutes les clés d’annexes en même temps que celles de l’appartement.

Neuchâtel Nettoyage traite les annexes dans la même intervention que l’appartement, sur simple mention dans la demande :

Pour un 3.5 pièces qui dispose aussi d’une cave et d’un garage, le calcul donne 850.– + 50.– + 60.– = 960.–. Le forfait de nettoyage de fin de bail s’accompagne de la garantie de remise : un endroit jugé insuffisamment propre par la gérance, annexes comprises, est repris gratuitement sous 48 h, si l’équipe l’apprend le jour du rendez-vous. Le déroulement de la visite fait l’objet de notre article consacré au rendez-vous de sortie, et le devis en ligne propose les annexes en option.