Rendre une chambre ou un studio d’étudiant à Neuchâtel

Avant de penser aux produits, identifiez votre interlocuteur. Il change selon votre contrat.

• Studio loué à votre nom : vous avez un bail avec une gérance ou un propriétaire. L’état des lieux de sortie se compare au PV d’entrée.
• Chambre chez un particulier ou dans une maison partagée : le logeur fixe ses règles. Relisez votre contrat et l’inventaire signé à l’arrivée.
• Colocation dont tous les membres ont signé le bail : vous répondez en principe ensemble de tout l’appartement, chambres comme pièces communes.
• Chambre sous-louée par le locataire principal : vous rendez la chambre à cette personne, pas à la gérance. C’est elle qui passera l’état des lieux final, parfois bien après votre départ.

Dans une colocation, la cuisine et la salle de bain posent presque toujours problème : chacun nettoie sa chambre, personne ne se sent responsable du four. Fixez la répartition par écrit, même dans un simple message de groupe : qui prend la cuisine, qui prend la salle de bain, qui vide les placards communs, qui s’occupe du frigo partagé.

Si tout le monde part en même temps, partager un forfait est souvent le plus simple. Pour un 3.5 pièces partagé à trois, notre forfait de 850.– revient à environ 283.– par personne. Si une seule personne s’en va et que les autres restent, la gérance ne fait en général pas d’état des lieux : la chambre se rend aux colocataires, selon ce que vous avez convenu entre vous.

Quand la chambre est meublée, le logeur contrôle aussi ce qu’il vous a confié. Les points les plus discutés :

• le matelas : housse lavée, aucune tache nouvelle par rapport à l’inventaire ;
• le bureau et les étagères : traces de stylo, auréoles de tasse, poussière dessus et dessous ;
• les murs : pâte adhésive, ruban et punaises des affiches, à retirer lentement pour ne pas arracher la peinture ;
• la vaisselle et le linge fournis, lavés, rangés et au complet.

Pour une tache incrustée sur un matelas ou un fauteuil, le lavage par injection-extraction se fait sur place : 70.– pour un matelas, 60.– pour un fauteuil.

Avec un budget serré, une bonne part du travail se fait soi-même, à condition de commencer quelques jours avant la remise des clés :

• vider, dégivrer et laver le frigo, puis le laisser débranché, porte entrouverte ;
• descendre les déchets, le verre et le carton, et apporter les encombrants à la déchetterie ;
• laver l’intérieur des armoires, des tiroirs et des étagères une fois vides ;
• essuyer les portes, les poignées, les interrupteurs et les plinthes ;
• aspirer partout, y compris derrière le lit et sous le bureau.

Gardez les sols pour la fin. Notre check-list de fin de bail reprend le logement pièce par pièce.

Les points qui font le plus souvent échouer l’état des lieux d’un studio sont aussi les plus longs à traiter soi-même : four et plaques, filtres de la hotte, calcaire de la douche et des robinets, fenêtres avec leurs cadres et leurs stores. Trois formules existent, pour trois niveaux de budget.

La garantie de remise accompagne le forfait complet : elle ne s’applique pas à un travail partiel, puisque nous n’avons pas préparé tout le logement. Pour un studio rendu à une gérance, le forfait reste donc la formule la plus sûre ; ce que comprend le forfait de fin de bail est décrit sur sa propre page.

Les étudiants en échange et ceux qui commencent un stage ailleurs quittent parfois Neuchâtel avant la date de l’état des lieux. Tout peut se régler à distance :

1. donnez une procuration écrite à une personne de confiance qui assistera au rendez-vous ;
2. confiez-nous l’accès au logement (clé déposée, boîte à clés ou code) : l’équipe travaille sans vous et un message vous avertit quand elle arrive, puis quand elle repart ;
3. indiquez à la gérance un compte et une adresse pour la libération de la garantie, comme expliqué dans l’article sur la garantie de loyer.

Chez nous, vos clés portent un simple code : ni votre nom ni votre adresse n’y figurent. Comme les départs se concentrent en fin de semestre, réservez dès que la date est connue, par le devis en ligne. Nous intervenons dans toute la ville de Neuchâtel, de Serrières à La Coudre, et dans le reste du canton.